今日热门!广州楼市：买房应当把握楼市周期

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔你好，近期看了南沙灵山岛尖的一些楼盘项目，感觉整体还不错，想问一下羊叔觉得灵山岛尖如何呢？想问我要入手的话，怎么选？

羊叔： 你好，灵山岛尖的优势有稀缺的海景资源，并且从价格上也能体现出，最直观反应市场对其的认可。灵山岛尖板块的居住价值体现在首先整体的环境与配套，其次公立小学以及公立幼儿园等强势教育资源也已入驻板块，板块也在一步一步完善它的配套。板块的升值空间也是比较明确。对于要入手灵山岛尖的购房者，更建议选择的区域详见内部分享，总体来说它们的发展更为成熟，并且从未来的定位和发展预期来看，都算是比较稳妥的选择。

提问：羊叔，你好，本人在广州工作，有购房资格，科学城买房怎么样，这里发展的如何，有什么建议呢？

羊叔： 你好，科学城位于珠江新城附近的产业园区，整体产业实力强劲，多为产业聚集区，而且经济上也很发达，发展前景好；科学城的房产较为适合投资，一般来说，购买科学城的客户可以分为以下两类；首先就是在科学城地区工作的人士，该区高薪白领较多，购买力较强，购房需求也比较大；第二类就是市区外溢的购房者，市区房价过高而科学城整体房价低且交通便利，这也是吸引大量的外来购房者；整体来看，建议选择地铁站附近的楼房，交通出行方便。

提问：羊叔好，我在深圳上班，能不能介绍一下黄浦区和南沙区，现在买房投资这两个板块可以关注吗？

羊叔 ： 你好，对刚需来说广州买房门槛较高，适合购房的区域只剩下从化、增城、南沙、花都及黄埔等房价相对较低的城市，相比较而言，如果希望购房投资，黄埔板块与南沙板块值得关注。黄埔区临港经济区、科学城、知识城等重点发展板块值得关注。科学城是黄埔区的产业集群地，人口密集、产业发达。知识城目前是黄埔区的房价洼地，但缺点是距离主城区较远，通勤时间长，有一定不便。南沙区的金洲与横沥岛尖板块也比较值得购房者关注。金洲板块配套完善齐全，发展较为成熟，但楼盘供应充足，房价上张动力不足。横沥岛尖医疗、交通、教育配套等正在逐渐发展完善。 广州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，350万买房总价预算，不知道选南沙还是黄埔知识城？哪个板块更好？麻烦分析一下.

羊叔： 你好，从区域规划来看，知识城是国家创新经济高地，拥有国家重点规划投资 南沙是粤港澳合作示范区、国家新区，战略地位也比较高。但南沙是粤港澳大湾区的地理中心点，能同时受到三个重点区域发展辐射，而且交通便捷，通达性强，南沙优势更大。

从产业来看，知识城主要发展知识型、高新技术、生物制药等产业，还位于产业发展相对成熟的黄埔，产业较为发达。南沙产业业态丰富，含重工企业，也有高新技术、高端金融产业，但目前还需很长一段时间得以发展成熟。从人才引进来看，南沙是全国首个“国际化人才特区”，又位于粤港澳大湾区，具有强大的人才虹吸能力。从配套来看，南沙拥有众多高端商业配套，但成熟度不高，配套覆盖面也不如知识城完善。两个板块的公办教育资源较为均衡，但南沙的国际名校比知识城更多。总体来说，知识城更适合广州市区与黄埔工作的购房者；南沙比较适合想去广州周边城市如深圳、香港发展的购房者，其中南沙湾板块、庆胜板块较为适合深圳、香港买家，本地买家推荐黄阁、金洲板块等。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。